Gladsaxe Kommune ønsker kvalitet og variation i boligmassen. Når der bygges nye boliger, skal der søges en variation i ejerforhold og boligtype, i form af både ejer-, leje-, andels- og almene boliger. Det skal ske inden for et spekter af traditionelle boliger, bofællesskaber, kollektiver, kollegier og ældreboliger m.m. Samlet set skal boligmassen udgøre et så bredt udvalg som muligt indenfor fritliggende- og sammenbyggede boliger samt etageboliger. Det er også et mål, at der er variation i boligstørrelsen, så der er tilbud til alle fra unge og ældre til enlige og familier. Det vigtigt, at der er variation i udbuddet i hele kommunen såvel som inden for den enkelte bydel eller et projektområde.
Kvalitet i boligmassen kan komme til udtryk på mange måder. Som kommune er det muligt at stille krav til de ydre rammer gennem kommune- og lokalplanlægning. Også her er variation et kvalitetstegn, men det kan ikke stå alene. Det bliver kun en kvalitet, hvis det gøres med omhu og i sammenhæng med helheden. Når der bygges nye boliger, skal der tages stilling til orientering i forhold til den omkringliggende by samt sol- og skyggeforhold. Arkitektur opleves primært i gadeniveau, og derfor er stueetagen særlig vigtig. Åbninger og visuelle forbindelser er afgørende for tryghed og for at skabe oplevelsen af en levende by. En højere stueetage åbner bygningen op og giver et større spillerum for detaljeringer i arkitekturen. Især set på afstand er dybdevirkninger afgørende for at give øjet en oplevelse, så facaden ikke fremstår som en mur. En bygning er en organisme, der forandrer sig over tid, og materialerne bør kunne tåle tidens forarbejdning uden, at bygningen forfalder.
Grundlæggende ønsker Gladsaxe Kommune en mangfoldighed af boligtyper, boligstørrelser og ejerformer som grundlag for at skabe social balance i kommunen som helhed såvel som i de enkelte bydele.
Der gælder følgende retningslinjer:
- I lokalplaner skal det sikres, at ny bebyggelse opføres med varierende højder og tæthed, høj arkitektonisk kvalitet, samt at fælles faciliteter prioriteres højt. Områderne skal kobles til det overordnede stisystem, så der sikres adgang for gående og cyklende til daglige funktioner samt til grønne områder.
- I lokalplaner for større boligområder skal der i lokalplanen, med udgangspunkt i det pågældende sted, stilles krav til variation i boligområdet ved krav til forskellige boligformer, krav til forskellige boformer som f.eks. bofællesskaber.
- Lokalplaner for større boligområder skal udformes med variation i boligstørrelsen jf. de generelle rammer.
- Hvor der lokalplanlægges for store bebyggelser, kan Byrådet beslutte, at der skal stilles krav om, at 1 % af bruttoetagearealet skal udlægges til fælles funktioner i bebyggelsen.
- Der kan indenfor udpegede kommuneplanrammer i lokalplanlægningen stilles krav om, at 25 % af boligmassen skal være almene boliger. Boligmassen kan opgøres enten som antal boligenheder eller etageareal. Retningslinjen gælder kun for nye boligområder.